+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Относится ли установка теплосчетчика в мкд к текущему ремонту

Компенсирует ли область или город установку теплосчетчиков в многоквартирных домах? Юрист Парфенов В. К сожалению ни какой компенсации не предусмотрено. Юрист Каравайцева Е. Такие компенсации могут быть предусмотрены на местном уровне. На федеральном уровне таких компенсаций не предусмотрено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПОВЕРКА ТЕПЛОСЧЕТЧИКОВ: какие модели не пройдут, какие надежные. Cложности с заменой счетчиков тепла

Относится ли установка теплосчетчика в мкд к текущему ремонту

С момента ввода в строй закона об энергосбережении прошло уже более трех лет. Однако, на большинстве территории Российской Федерации данный закон не исполняется, в частности в вопросах оснащенности зданий и сооружений приборами учета энергоресурсов. Оговоримся, что не будем рассматривать все аспекты данного закона, а остановимся только на учете энергоресурсов: вода, тепло, электроэнергия, то есть то, что подпадает под понятие коммунальные ресурсы.

Расшифруем ответы более подробно. Под политической волей я понимаю политику Правительства и Президента в области энергосбережения, а также жесткий контроль за соблюдением закона об энергосбережении со стороны контролирующих органов: прокуратуры, Ростехнадзора и Федеральной антимонопольной службы ФАС. Именно эти организации должны осуществлять контроль за исполнением данного закона, однако в большинстве регионов РФ контроль со стороны данных органов за исполнением данного закона не исполняется, в частности на территории Дальневосточного территориального округа.

Ростехнадзор, по крайней мере, в Хабаровском крае вопросами энергосбережения вообще не занимается и никакого контроля за соблюдением ФЗ не осуществляет. Такие формулировки приведены в Представлениях об устранении нарушений Федерального законодательства в адрес Дальневосточной энергетической компании ДЭК Прокуратурами Индустриального и Железнодорожного районов г: Хабаровска. Однако, надо заметить, что не во всех регионах РФ дела с учетом энергоресурсов обстоят так же плохо, как в г Хабаровске и Хабаровском крае.

Например, в Челябинской обл. За неисполнение ФЗ оно оштрафовало на тыс. Архангельске и Северодвинске энергоснабжающая организация ТГК-2 приступила к принудительной установке общедомовых приборов учета тепла. До Приборы учета будут установлены в МКД, собственники которых до Теперь эта обязанность по установке общедомовых теплосчетчиков перешла к ТГК-2 и все затраты на их установку будут предъявлены собственникам жилья.

То есть из вышеперечисленных примеров видно, что там, где есть политическая воля, закон выполняется, и при этом никто не требует дополнительных документов, в частности, протоколов собрания собственников о согласии на установку приборов учета. Там же, где такая воля отсутствует, начинают искать дополнительные лазейки, чтобы обойти закон.

Политическая воля отсутствует там, где нет заинтересованности сторон. Хабаровске и в Хабаровском крае отсутствует заинтересованность всех сторон, участвующих в процессе собственники-потребители, управляющая компания, энергоснабжающая организация, муниципалитет установки и эксплуатации общедомовых приборов учета тепловой энергии.

Рассмотрим это более подробно. Энергоснабжающая организация не заинтересована в установке общедомовых приборов учета тепловой энергии ОПУТ , так как при этом падают ее доходы.

Она, правда, заинтересована в том случае, если после установки прибора возрастает оплата за тепло, то есть когда оплата по общедомовому прибору больше, чем оплата по нормативу. Если же наоборот, то ей это неинтересно. Собственники помещений не заинтересованы в установке ОПУТ, так как они должны оплатить установку этого прибора и в дальнейшем платить за его эксплуатацию и при этом не факт, что их платежи за тепло уменьшатся после установки ОПУТ.

Хотя, в соответствии со ст. Согласно п. Муниципалитеты не заинтересованы в изменении существующего положения, так как их оно вполне устраивает, а в случае установки ОПУТ они должны будут разбираться с жалобами на оплату тепла по показаниям приборов учета.

Жалобщики всегда найдутся. Поскольку ни одна из вышеперечисленных сторон не заинтересована в установке ОПУТ, то придумываются различные отговорки. Так, например, теплоснабжающая организация г. Причем мотивируют они это не своим собственным желанием, а требованиями со стороны Хабаровской прокуратуры и в соответствии с судебной практикой в Хабаровске и Хабаровском крае. Как было указанно выше, прокуратура действительно требует такие протоколы и, кроме того, это уже следует из судебной практики по установке общедомовых приборов учета электроэнергии, Дальневосточная энергетическая компания ДЭК за свой счет в гг.

Хабаровска и Хабаровского края г Амурек, г. Вяземск без согласия жильцов, то есть без проведения общих собраний собственников и соответственно без наличия протоколов этих собраний. При этом решении об установке общедомовых приборов учета электроэнергии за счет сил и средств ДЭК было принято на совещании при Главе Вяземского муниципального района.

По жалобе отдельных жильцов этих МКД Индустриальный районный суд г. Хабаровска, а также Амурский и Вяземский суд признали установку общедомовых приборов учета электроэнергии незаконной и расчеты за электроэнергию по показаниям этих приборов недействительными.

Муниципалитет г. Установка общедомового теплосчетчика ни к одному из этих пунктов не относится и поэтому требование о предоставлении протокола общего собрания на установку теплосчетчика в МКД незаконно. Общедомовой теплосчетчик - это кусок трубы с врезанными в нее преобразователями расхода и температуры.

При этом диаметр трубы, как правило, совпадает с диаметром существующей трубы теплоснабжения, то есть по существу - это замена куска трубы. Поскольку это не связано с восстановлением, неисправностью системы теплоснабжения и не улучшает технико-экономических показателей, то это не подпадает ни к понятию текущего ремонта, ни к понятию реконструкции и поэтому не надо созывать общего собрания и оформлять это в виде протокола.

Второй протокол общего собрания собственников помещений в МКД теплоснабжающая организация требует на основании [1]. В соответствии с этим документом ст. Техническая документация на МКД включает в себя:. Так что в соответствии с п. Как только подписаны акты выполнения работ по установке теплосчетчика, он автоматически включается в состав общего имущества. Следовательно, теплоснабжающая организация не вправе требовать протокол общего собрания о включении теплосчетчика в состав общего имущества дома.

Состав общего имущества в МКД - это внутренний документ и он никаким образом не влияет на взаимоотношения собственников с теплоснабжающей организацией. Поэтому теплоснабжающая организация должна в соответствии с ФЗ принудительно до В соответствии с этим документом заинтересованные стороны всегда могут отыскать техническую невозможность установки ОПУТ. Как следует из [2], техническая возможность установки прибора учета соответствующего вида в МКД отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:.

Но установку теплосчетчика в тепловом пункте МКД по внутридомовым сетям можно всегда рассматривать, как реконструкцию этих сетей и принять в этом случае этот критерий.

Это означает, что если размеры теплового пункта МКД ограничены, то есть невозможно соблюсти метрологические требования, то прибор устанавливать нельзя. Хотя, как это часто бывает на практике, можно сделать небольшую реконструкцию и установить прибор, но это уже будет нарушение. Интересно, где есть тепловые пункты в МКД, удовлетворяющие этим требованиям?

То есть, по сути, этот приказ противоречит закону, а поскольку Закон главнее, можно этот приказ не выполнять? Попытаемся разобраться, какой же протокол общего собрания собственников нужен ресурсоснабжающей организации РСО. В соответствии со ст. К заявке ст. Как видим, не надо никакого протокола.

Вот этот-то протокол и нужен РСО для проведения прямых расчетов минуя управляющую организацию с собственниками. При определении в договоре ресурсоснабжения порядка оплаты коммунального ресурса предусматривается следующий вариант оплаты:.

Однако второй вариант противоречит ст. В соответствии с этой статьей п. Поскольку общедомовой теплосчетчик является общедомовым имуществом, то в соответствии с этой статьей нельзя производить оплату за тепловую энергию непосредственно в РСО, минуя управляющую организацию. В соответствии с [4], условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в МКД, в зависимости от выбранного способа управления, определяются в договоре управления МКД, заключаемом собственниками помещений в МКД с управляющей организацией.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в договор управления условий о предоставлении коммунальных услуг, и равно не вправе отказать в предоставлении таких услуг Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с РСО договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Таким образом, по логике данного документа, РСО не может быть исполнителем коммунальных услуг, она может только поставить коммунальный ресурс Исполнителю управляющей организации , который оказывает коммунальные услуги конечному потребителю-собственнику помещения в МКД.

Договоры, заключаемые Исполнителем с РСО, должны содержать положение об определении границ, ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги. Если иное не определенно в договоре, заключаемом с РСО, то такая РСО несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги на границе раздела внутри домовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. В этом случае исполнитель обязан предоставить РСО информацию о принятом решении.

При этом исполнитель коммунальных услуг отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям оплачивать непосредственно РСО. Один из случаев, когда необходимо собирать общее собрание, прописан в ст. Сюда входят расходы на содержание общего имущества. В плату за содержание и ремонт могут быть включены расходы на установку и эксплуатацию приборов учета.

На сегодняшний день в г. Хабаровске сложилась следующая ситуация. Управляющими организациями было установлено около общедомовых теплосчетчиков. Причем большинство из них были установлены за счет средств фонда реформирования ЖКХ. Только порядка общедомовых теплосчетчиков поставлено на коммерческий учет. Сегодня существует два варианта расчетов за потребляемое домом тепло:.

Потребители платят управляющей организации, а она платит РСО. Управляющая организация выставляет счета потребителям по двум схемам:.

Потребители платят напрямую в РСО, а она выставляет им счета на основании показаний общедомового прибора. При этом, как было сказано выше, РСО требует два протокола общего собрания, и если первый протокол об установке. Поэтому общедомовой теплосчетчик работает в техническом режиме или вообще не работает, и коммерческие расчеты по нему не производятся.

Принудительная установка общедомовых теплосчетчиков силами РСО в Хабаровске не производится, то есть закон нарушается. Сегодня отсутствует заинтересованность в установке общедомовых теплосчетчиков как со стороны собственников в лице управляющей организации, так и со стороны РСО. Поэтому РСО требует протоколы общего собрания, а управляющая организация говорит, что не может их оформить, так как собственники отказываются их подписывать.

Однако, для принудительной установки общедомовых приборов таких протоколов не требуется, а если собственники отказываются исполнять закон, то они должны быть оштрафованы.

Как следует из всего вышесказанного, ФЗ- в области учета энергоресурсов в г. Хабаровске и Хабаровском крае не выполняется, так как отсутствуют заинтересованные стороны. Тематические закладки - служат для сортировки и поиска материалов сайта по темам, которые задают пользователи сайта. Подбор теплообменника! Cкачать статью Тема: Источники тепловой энергии Распечатать статью.

Почему не работает закон об энергоресурсосбережении К. Политическая воля Под политической волей я понимаю политику Правительства и Президента в области энергосбережения, а также жесткий контроль за соблюдением закона об энергосбережении со стороны контролирующих органов: прокуратуры, Ростехнадзора и Федеральной антимонопольной службы ФАС.

Заинтересованность сторон В г.

Почему замену общедомового теплосчетчика относят к капитальному ремонту?

При отсутствии общедомового прибора учета, определить, где находятся протечки, невозможно. Они могут быть как в системе самого дома, так и в сетях от ресурсной организации до дома. Наличие общедомового учета дает возможность оплачивать только тот ресурс, который действительно был поставлен в дом. Само по себе наличие общедомового счетчика не спасает от завышенного ОДН — остаются еще протечки внутри самого дома и еще около десятка причин, влияющих на рост этой статьи расходов.

Ремонт, калибровка, прочиста общедомового счетчика тепла, от 1 руб. Согласно закону №ФЗ, установкой общедомовых счетчиков тепла показаний потребленных ресурсов с учетом текущих тарифов. относится к общедомовому имуществу и входит в собственность всех проживающих.

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

С момента ввода в строй закона об энергосбережении прошло уже более трех лет. Однако, на большинстве территории Российской Федерации данный закон не исполняется, в частности в вопросах оснащенности зданий и сооружений приборами учета энергоресурсов. Оговоримся, что не будем рассматривать все аспекты данного закона, а остановимся только на учете энергоресурсов: вода, тепло, электроэнергия, то есть то, что подпадает под понятие коммунальные ресурсы. Расшифруем ответы более подробно. Под политической волей я понимаю политику Правительства и Президента в области энергосбережения, а также жесткий контроль за соблюдением закона об энергосбережении со стороны контролирующих органов: прокуратуры, Ростехнадзора и Федеральной антимонопольной службы ФАС. Именно эти организации должны осуществлять контроль за исполнением данного закона, однако в большинстве регионов РФ контроль со стороны данных органов за исполнением данного закона не исполняется, в частности на территории Дальневосточного территориального округа. Ростехнадзор, по крайней мере, в Хабаровском крае вопросами энергосбережения вообще не занимается и никакого контроля за соблюдением ФЗ не осуществляет. Такие формулировки приведены в Представлениях об устранении нарушений Федерального законодательства в адрес Дальневосточной энергетической компании ДЭК Прокуратурами Индустриального и Железнодорожного районов г: Хабаровска. Однако, надо заметить, что не во всех регионах РФ дела с учетом энергоресурсов обстоят так же плохо, как в г Хабаровске и Хабаровском крае. Например, в Челябинской обл.

Кто должен устанавливать теплосчетчики в многоквартирных домах

С момента ввода в строй закона об энергосбережении прошло уже более трех лет. Однако, на большинстве территории Российской Федерации данный закон не исполняется, в частности в вопросах оснащенности зданий и сооружений приборами учета энергоресурсов. Оговоримся, что не будем рассматривать все аспекты данного закона, а остановимся только на учете энергоресурсов: вода, тепло, электроэнергия, то есть то, что подпадает под понятие коммунальные ресурсы. Расшифруем ответы более подробно.

Согласно п. Рассмотрим пример.

Теплосчетчики

Читайте о том, из каких средств оплачиваются работы по установке ОДПУ и может ли УО взимать с собственников дополнительные взносы на замену общедомового счётчика. В соответствии с ч. Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация. Согласно ч. Если собственники не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на спецсчёте, то они могут провести ОСС и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта.

Установка и замена общедомовых счетчиков тепла в Москве и области

Читайте о том, из каких средств оплачиваются работы по установке ОДПУ и может ли УО взимать с собственников дополнительные взносы на замену общедомового счётчика. В соответствии с ч. Информацию об этом до собственников должна довести управляющая домом организация. Согласно ч. Если собственники не зависят от сроков региональной программы, накапливая средства на спецсчёте, то они могут провести ОСС и утвердить на нём установку ОДПУ в рамках капремонта. У собственников, чьи взносы поступают в адрес регоператора по капремонту, такая возможность появится только тогда, когда придёт их очередь проведения капитальных работ.

Установка теплосчетчика на дом: кто платит? ввод общедомового прибора учета в эксплуатацию; ОДПУ-выгоды для МКД оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества​. . Теплосчетчик относится к сложным приборам и может в любой момент дать сбой.

Выполненная нами установка счетчика отопления в Москве и области — гарантия того, что прибор будет взят на баланс управляющим предприятием. И только после этого делаем опломбировку, составляем акты сдачи и ввода в действие с указанием срока следующей поверки. Выдаем владельцу полный пакет документов, поскольку располагаем лицензией на проведение работ. Такая официальная установка счетчика отопления в Москве и области признается всеми ТСЖ столицы и Подмосковья.

Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему. Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, то есть это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т. Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

Сначала общая инфа - дом кирпич, этажная одноподъездная башня, обложенная керамплиткой песочно-рыжего цвета, года постройки.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.